خرید خانه و آپارتمان در کانادا و وام مسکن + مثال عددی

در این نوشته مفصل سعی دارم تجربیاتی رو که از جستجو برای اجاره و خرید خانه در کلگری بدست آوردم بیان کنم. این نوشته به تدریج با اطلاعات و تجربیات جدیدی که کسب می کنم آپدیت میشه.

خرید خانه در کانادا

یکی از آپارتمان هایی که تابحال واسشون پیشنهاد خرید گذاشتم – هنوز فروشنده پاسخ نداده!
بروزرسانی ۲۱ مرداد: کمی چَک و چونه زدیم و در نهایت فروشنده پذیرفت!

اولین هزینه قابل توجه یک مهاجر در کشور مقصد معمولا اجاره یا خرید مسکن هست. من حدود یک سال پیش با سه هزار دلار دارایی به کانادا مهاجرت کردم که بیش از ۲،۳ ماه کفاف هزینه های زندگی رو نمیداد. اما دو فاکتور مهم بود که خیال من رو راحت می کرد. اول اینکه از اونجاییکه با کارت اقامت اومدم دولت کانادا تا زمانی که کار گیر بیارم بهم کمک می کنه. در عمل البته بیشتر من به این سیستم کمک کردم تا این سیستم به من! چون ۹ روز بعد از اومدن به کلگری کار پیدا کردم و بدون دریافت هیچ کمک دولتی ای شروع کردم به پرداخت مالیات بر درآمد. دومین فاکتوری که به من کمک می کرد این بود که بستگانی اینجا داشتم که تونستم در یک اتاق منزلشون تا حالا زندگی کنم. شاید این کمکشون طی این یک سال بیش از ۱۰ هزار دلار از هزینه های من کم کرده باشه، گرچه زندگی در یک اتاق نسبتا کوچک چیزی نیست که دوست داشته باشیم مدت طولانی ادامه ش بدیم! به همین دلیل من از وقتی در کار جدیدم به ثبات رسیدم افتادم دنبال خونه برای اجاره.
اولش برای اجاره ماهی ۶۰۰ – ۸۰۰ دلار در نظر گرفتم. انتظار داشتم یا یه واحد خیلی کوچک در یک آپارتمان گیرم بیاد، یا یه اتاق در خونه ای با هم خونه ای های دیگه. جستجوم هم اینترنتی بود و هم از طریق دوست و آشنا (بهترین سایت برای اینکار در کلگری و ادمونتون RentFaster هست). هر واحد کوچک قابل قبولی که گیر میاوردم حوالی ۱,۰۰۰ – ۱,۲۰۰ دلار بود، که به نظرم زیاد میومد. با همخونه هم هرچی فکر کردم دیدم راحت نیستم، و تازه باید حدود ۸۰۰ – ۹۰۰ واسه یه جای قابل قبولش بدم. البته باید این رو هم بگم که من نمی خواستم بیش از ۱۰-۲۰ دقیقه برای سر کار رفتن تو راه باشم.

مدتی گذشت و دیدم چیز خوبی گیر نیومد، گفتم جهنم و ضرر! بودجه رو ببرم بالا! جاهایی گیر آوردم که حوالی ۱,۱۰۰ بودن و جای بدی واسه زندگی نبودن.
نزدیکانم که دیدن دارم سراغ اینجور جاها میرم، بهم گفتن تو که می خوای این همه هزینه کنی چرا خونه نمی خری؟ چرا پولت رو می ریزی تو جیب یکی دیگه؟ بیا وام ۲۵ ساله بگیر راحت برو خونه بخر! ۵% بیشتر پیش پرداخت نمیخواد و سودش سالی فقط ۳ درصده! (البته اینها بستگی به درآمد و سابقه تون داره)

چه قبل از مهاجرت، چه بعدش، کلی راجع به اقتصاد کانادا و آمریکا تحقیق کردم. متوجه این شده بودم که بزرگ ترین بدبختی مردم در اینجا توی کلی قسط افتادنه! اینجا خیلی راحت می تونی وام بگیری، یا حتی بری با کردیت کارت هزار جور خرج بکنی و کم کم پرداخت کنی. خیلی از این وام ها هم سود بسیار پایینی دارن که به صرفه شون می کنه. خلاصه مردم هرطور فکر می کنن می بینن به نفعشونه، و همه سریع با وام هرچیزی که می خوان رو خریداری می کنن.

من اگر وام برای خرید اتومبیل گرفتم، بخاطر این بود که بدون اتومبیل کار کردن واسم خیلی سخت شده بود. گرفتن وام بسیار بصرفه تر از نگرفتنش بود. اما در مورد خونه…
استدلال من این بود که خونه بخرم تا ابد باید کلی پول ماهانه پرداخت کنم. این باعث میشه که قدرت ریسکم بیاد پایین. مثلا ممکنه حس کنم شهر دیگه ای موقعیت های بهتری واسه من هست، اما نمی تونم کارم رو ول کنم برم چون توی قسط ها می مونم! یا ممکنه اصلا از کارم بدم بیاد و بخوام استعفا بدم، مهارت هامو ارتقا بدم و بگردم دنبال یه کار بهتر، ولی نمی تونم چون کلی قسط دارم! یا اینکه بخوام کار رو ول کنم و بیزینس خودم رو راه بندازم، اما اون موقع چطور این همه قسطم رو بدم؟! (شاید باورتون نشه ولی این مثال ها برای خــیلی ها اینجا پیش اومده و میاد و خواهد اومد…) یک جور هایی با افتادن توی قسط ها میشیم مثل موشی که توی اون چرخه تو آکواریوم میفته. همش می دوییم اما جامون هیچ تغییری نمی کنه. به خاطر همین دید منفیم بود که اجاره رو به خرید ترجیح می دادم. می گفتم اجاره رو هروقت بخوام (فوقش با یکم جریمه) می تونم قطع کنم، اما قسط بانک رو چی؟…

قسط بانک رو چی؟ می تونم قطع کنم؟
آره خب. می تونم خونه رو بفروشم. اما چقدر ضرر می کنم؟
بانک یک جریمه م می کنه، که حداقل حدودا اندازه ۱٫۵ قسط میشه، و حداکثر بستگی به میزان تغییرات درصد سود از زمانی که خونه رو خریدی تا اون موقع داره.
باید پول مشاور املاک (realtor) بدم، که فرمول سرانگشتیش میشه ۴,۰۰۰ بعلاوه ۳ درصد قیمت خونه.
و ممکنه قیمت خونه هم طی این مدت بالا پایین رفته باشه، یا مشتری سخت گیر بیاد.
همچنین به طور سر انگشتی در سال اول نصف قسط هایی که به بانک دادم جزو وامم محسوب نمیشه، بخاطر اینکه بعنوان سود وام محسوب شده. (این رو کمتر کسی می دونه)

بهتره با یه مثال عددی توضیح بدم. فرض کنید من یه آپارتمان یک خوابه کوچک یک جای متوسط به قیمت ۲۰۰ هزار دلار بخرم. حداقل ۵ درصد (۱۰,۰۰۰$) پیش پرداخت باید بدم. هزینه وکیل و خرده ریز های دیگه معامله هم حدود ۲,۰۰۰ دلار میشه. پس ۱۲,۰۰۰ دلار خرج می کنم. قسط ۱۹۰,۰۰۰ دلار وامم اگر با استفاده از این ماشین حساب با سود کنونی ۲٫۹۹ درصد محاسبه کنم میشه ماهی ۹۰۰ دلار. (فرمول سرانگشتی: به ازای هر ۱۰,۰۰۰ دلار قیمت خونه قسطتون ۴۵$ میشه.) شارژ ماهانه (condo fee/maintenance fee) هم مثلا هست ماهی ۳۰۰ دلار. جمعا خرجم میشه ۱,۲۰۰ دلار در ماه، در حالیکه اگر همچین جایی رو اجاره هم می کردم احتمالا همون ۱,۲۰۰ میشد.
بعد از ۶ ماه تصمیم می گیرم از این شهر برم و خونه رو بفروشم.
تا حالا انقدر خرج کردم:

  1. ۱۰,۰۰۰ پیش پرداخت
  2. ۲,۰۰۰ هزینه معامله
  3. ۱,۸۰۰ شارژهای ماهانه
  4. ۵,۴۰۰ قسط های بانکی

جمعا میشه ۱۹,۲۰۰ دلار.

فرض کنیم که خونه رو به همون قیمت خرید (۲۰۰,۰۰۰) بفروشم. این هزینه هامه:

  1. حدود ۱۸۷,۵۰۰ باقیمانده وامه که باید بدم بانک.
  2. ۱۰,۰۰۰ دلار مشاور املاک من و خریدار می گیرن. (توضیح: در کانادا فروشنده مشاور خودش رو داره، خریدار هم مشاور خودش. این دو تا بیشتر کار رو انجام میدن و خریدار و فروشنده فقط امضا می کنن. حق الزحمه شون هم معمولا ۷ درصد از ۱۰۰ هزار دلار اول قیمت خونه و ۳ درصد از بقیه شه که بین دو مشاور نصف میشه معمولا. گاهی هم خریدار بدون مشاور میاد که کل این حق الزحمه میره تو جیب مشاور فروشنده)
  3. حداقل ۱,۳۵۰ جریمه بانکی بابت کنسل کردن وام.

پس از رقم فروش خونه فقط ۱,۱۵۰ دلار واسم می مونه. با توجه به اینکه ۱۹,۲۰۰ دلار هم پیش از این خرج کردم، خرج خالصی که کردم حدود ۱۸,۰۰۰ دلاره. بعبارتی ماهی ۳,۰۰۰ دلار!

این تازه یکی از بهترین حالت هاست. خونه ی این قیمتیِ خوب اینجا خیلی کم پیدا میشه. میانگین قیمت خونه چیزی بین ۴۰۰-۶۰۰ هزار دلاره در کلگری. اگر رفته باشید سراغ خونه گرونتر به همون نسبت ضررتون هم بیشتر میشه.

پس اگر خونه می خرید باید نگهش دارید، حداقل مدتی تا قیمتش بالاتر بره و ضرر فروش رو براتون جبران کنه. اگر هم می خواید همیشه آزادی جابجا شدن رو داشته باشید، باید خونه ای بگیرید که به راحتی اجاره بره.

با همه اینها من تصمیم گرفتم بجای اجاره برم دنبال خرید. با حساب و کتاب به این نتیجه رسیدم که اگر خونه ای بگیرم که با قیمت خوب به راحتی اجاره بره، حتی اگه تصمیم بگیرم از این شهر برم، ضرر چندانی نمی کنم. اگرم به هر دلیل کار نکنم، می تونم یا برم خونه یکی از بستگان یا یه جای خیلی ارزون موقتا پیدا کنم و خونه خودم رو اجاره بدم (با هم خونه اجاره ۵۰۰ دلاری هم گیر میاد). پس جستجوم رو محدود کردم به خانه های ارزون، آپارتمان (که راحت اجاره میره)، و جاهایی که دسترسی به حمل و نقل عمومیشون خوبه.

تابحال شاید ۲۰ آپارتمان رو دیده باشم. ۴ تاشون رو بدم نیومد و ۲ تاشون رو پسندیدم. همه شون رو از سایت realtor.ca پیدا کردم که بهترین سایت برای پیدا کردن خونه های فروشی در کاناداست.
سیستم خرید اینجا اینطوریه که یک پیشنهاد خرید (offer) رسمی می نویسید (مشاور واستون مینویسه و امضا می کنید) و فروشنده ظرف معمولا چند ساعت تا یک روز یا قبول می کنه یا پیشنهاد دیگه ای میده. مثلا خونه ۴۰۰ هزار دلاره، شما ۳۸۰ پیشنهاد میدید، فروشنده می گه نه ۳۹۵، شما می گید من ۳۸۵ میدم، و آخرش سر ۳۹۰ به توافق می رسید! (بله…اینجا هم چونه زنی وجود داره)
البته گاهی هم پیش میاد که ۲ خریدار با هم رقابت می کنن و حتی با قیمتی بالاتر از قیمت اولیه ملک رو می خرن.
من هم برای یکی از آپارتمان هایی که دیدم پیشنهاد خرید گذاشتم. ۱۳,۰۰۰ دلار پایین تر از قیمت فروشنده. در نهایت فروشنده ۵,۰۰۰ پایین اومد و منم ۵,۰۰۰ بالا رفتم، ولی به توافق نرسیدیم.
چرا دیگه بالاتر نرفتم؟ الان بهتون میگم. مشاورهای اینجا موقعی که پیشنهاد خرید می خواید بدید با اطلاعاتی که فقط مشاورین بهش دسترسی دارن بهتون نشون میدن خونه های مشابه در این منطقه در چند ماه اخیر با چه قیمتی فروش رفته. من وقتی این رو چک کردم بالاترین قیمت فروش رفته ۳,۰۰۰ پایین تر از پیشنهاد نهاییم بود، واسه همین من دیگه حاضر نبودم بیشتر بدم.

مدتی به خونه دیدن ادامه دادم و در نهایت دیدم همون جایی که پیشنهاد داده بودم رو بیشتر پسندیدم. رفتم گفتم باشه همون قیمتی که شما گفتید (۳,۰۰۰ رفتم بالا). گفتن باشه ولی ۲ ماه دیگه خونه رو تحویل میدیم (معمولش ۳۰ روزه)، اگه یه ماه دیگه می خوای ۱,۵۰۰ دلار بیشتر بده چون باید زود بگردیم جایی واسه اجاره پیدا کنیم.
مشاور این فروشنده می خواست بره ۲ هفته سفر، و طی این ۲ هفته می دونستم خونه جایی نمیره! واسه همین گفتم من تصمیمم رو بعد این دو هفته می گیرم.
الان یک هفته گذشته، و من کلی آپارتمان دیگه دیده ام و امروز یک جای دیگه پیشنهاد خرید گذاشتم! اگر این نشد احتمالا همون قبلی رو می خرم.

هراتفاقی هم افتاد اینجا می نویسم! سوالی اگه داشتید لطفا این پایین بنویسید.

دیگه ساعت ۳ بامداد شده و فردا هم روز اول کاری هفته ست… مرحمت عالی متعالی!


بروزرسانی ۲۱ مرداد: با فروشنده کمی چک و چونه زدیم و در نهایت به توافق رسیدیم.
بعد از اینکه به توافق رسیدیم من چند هزار دلار چک بعنوان تضمین گذاشتم و رفتم دنبال گرفتن وام و چک کردن مدارک خونه و این حرف ها.  یک روز نهایی تعیین کردیم (Condition date) برای یک هفته دیگه، که اگر تمام شروطی که من برای خرید تعیین کردم برقرار بود معامله قطعی میشه، بعدش هم ۹ روز بعد باید خونه به من تحویل داده بشه. شروطی که تعیین کردیم اینها بود: بانک به من وام بده – مدارک خونه تماما بررسی بشه و هیچ مشکلی وجود نداشته باشه – خونه بررسی بشه و مشکل فنی ای نداشته باشه.

بروزرسانی ۲۴ شهریور: خونه رو ۱۰ شهریور تحویل گرفتم و از ۲۲ شهریور رفتم خونه جدید. حالا می خوام واستون بگم بعد از اینکه فروشنده پیشنهاد قیمتم رو پذیرفت چه اتفاقی افتاد:

رفتم دنبال وام بانکی، پیدا کردن وکیل، بازرسی مدارک و مستندات و بازرسی خونه.

وام بانکی: یک خانم ایرانی خوش برخورد در بانک BMO هست که در مجله فارسی اینجا هم تبلیغ می کنن. یک آشنا معرفیشون کرد و ایشون کارهای بانکی من رو تماما انجام داد. سود بانکی ثابت حدود ۲٫۹ درصد در سال برای پنج سال اول شد. پنج سال که تموم شد باید دوباره سود تعیین بشه، یا حتی میشه وام رو به یک موسسه مالی دیگه منتقل کرد و باقی قسط هارو به جای دیگه ای داد. روز تحویل منزل بانک پول رو به حساب وکیلم ریخت و وکیلم با رضایت من پول رو به وکیل فروشنده انتقال داد. وقتی که وام رو می گیرید قسطتون احتمالا بیشتر از چیزی که حساب کرده بودید میشه. اول بخاطر اینکه اگر زیر ۲۰ درصد پیش پرداخت بذارید، طبق مقررات دولتی درصدی به مبلغ کل وامتون اضافه میشه که میره در جیب یک شرکت بیمه دولتی که به بانک تعهد میده اگر شما نتونستید پولش رو برگردونید و بانک با فروش خونه ضرر کرد بیمه پول بانک رو میده. پس این بیمه برای بانکه نه برای شما. مثلا اگر ۵ درصد پیش پرداخت بذارید ۳٫۱۵% به وامتون اضافه میشه، که تازه سود وام هم سالانه روش میاد. نرخ این بیمه رو در اینجا ببینید:
https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

وکیل: یک وکیل مسکن ایرانی اینجا به من معرفی کردن و ایشون معامله رو برای من انجام دادن. به من گفتن قیمت حدود ۱۱۰۰ دلار میشه. اما ۱۰۰ دلار تخفیف دادن و شد ۱۰۰۰ دلار. اینترنتی اگر سرچ کنید می بینید وکلای خارجی هم همین حدود می گیرن.

بازرسی مدارک منزل (Condo Documents Inspection): به یک شرکت خارجی حدود ۵۰۰ دلار دادم تا تمام مستندات منزل رو -از صورتجلسات هیئت مدیره در سال های اخیر تا مشکلات حقوقی مجموعه و غیره- واسم بررسی کنه. خودم هم ۲ روزه بطور کلی مدارک رو خوندم. مورد خاصی نبود بجز اینکه با برنامه های آتی مجموعه، پیش بینی میشد ظرف چند سال آینده شارژ ماهانه (Condo Fee) سالی ۵-۸ درصد زیاد بشه.

بازرسی منزل: خونه که می گیرید باید به یک Home Inspector رقمی حدود ۳۰۰-۵۰۰ دلار بدید تا بیاد خونه رو از نظر فنی بررسی کنه. از لوله کشی گرفته تا وضعیت سازه و برق کشی و غیره. اما در آپارتمان ها از اونجایی که خیلی مسئولیت ها معمولا به عهده مدیریت ساختمونه، بازرس کار خاصی نمی کنه جز باز و بسته کردن شیرها، چک کردن فاضلاب و برق. بهمین خاطر خیلی ها بازرس نمیارن و خودشون این کار رو انجام میدن. من هم این کار رو بهمراه مشاور املاکم انجام دادم. توی بازرسی شیر دستشویی رو تمام باز گذاشتم و وقتی که آب زیاد جمع شد دیدم از پایین چکه می کنه. به مشاورم گفتم و با موبایلش عکس گرفت تا برای مشاور املاک فروشنده ارسال کنه. همین کار رو کرد و قرار گذاشتیم که یا فروشنده قبل از تحویل درستش کنه، یا اینکه وکیل من ۴۰۰ دلار از مبلغ خرید خونه کم کنه (در نهایت همین شد).
این قسمت کار خیلی مهمه و باید حواستون باشه. اگر پول به فروشنده منتقل بشه و بعد شما متوجه ایرادی در خونه بشید، گرفتن پول از فروشنده کار سختیه و شاید اگر هزینه ش زیر ۵۰۰۰ دلار باشه اصلا ارزش دوندگی هاش رو نداشته باشه.
مشاور من یک کار دیگه هم کرد که نشون دهنده زبدگیش بود. قبلا قانون این بوده که خریدار یک روز پیش از تحویل خونه یکبار دیگه می تونسته خونه رو ببینه تا مطمئن شه چیزی از دیدش مخفی نمونده و چیزی هم عوض نشده. الان این قانون نیست و مشاور من زرنگی کرده بود و این رو همون اول که پیشنهاد قیمت دادیم به شرایط خرید اضافه کرده بود. برای من مشکل خاصی نبود، اما گاهی پیش میاد که خونه رو که می بینید وضعیت خوبی داره، اما روز قبل تحویل که میرید می بینید ایراداتی داشته که پوشونده بودن. خلاصه خوبه که از مشاورتون بخواید این رو از فروشنده بخواد.

روز تحویل: تمام کلیدهارو مشاورم بهم داد و آپارتمان رو تحویل گرفتم. بسیار تمیز بود و از این خیلی خوشم اومد که تمام جاهای میخ تابلو رو فروشنده پُر کرده بود و رنگ زده بود (در عکس بالا می تونید تابلو هارو ببینید). از اینجا بود که خرید وسایل شروع شد که خودش کاری بسی دشواره! و هنوز تموم نشده! امیدوارم که تا یک هفته دیگه تموم بشه و بعدش بیام واستون از تجربه خرید Furniture و اسباب و اثاثیه منزل بگم!

اردلان نقشینه

من اردلان یک توسعه دهنده وب و مدیر تکنولوژی هستم که از ۸ سالگی وارد عرصه طراحی و توسعه وب شدم و تابحال بیش از یکصد وب سایت و نرم افزار تحت وب برای خودم یا برای مشتریانی از جمله شرکت های Fortune 500 ساختم. در سال ۱۳۹۲ بعد از دریافت مدرک کارشناسیم از دانشگاه صنعتی شریف تهران به شهر کلگری کانادا مهاجرت کردم. این روزها در کنار برنامه نویسی و مدیریت روی مهارت های اقتصادی و کارآفرینیم هم کار می کنم.

نوشته های مرتبط

۱۰۴ نظر

  1. iman گفت:

    khoob minevisin mohandes. mamnoon

  2. امید گفت:

    سلام مهندس
    وبلاگت خیلی توپه
    تو کانادا با ماهی ۲۰۰۰دلار در چه سطحی میشه زندگی کرد.واسه یه زوج ویه بچه یکساله

    • سلام امید
      اگر درآمدتون تنها ۲۰۰۰ دلار باشه، یه مقدار هم دولت کمکتون می کنه، در نهایت می تونید یه خونه معمولی نسبتا کوچک اجاره کنید و یک زندگی غیرتجملاتی داشته باشید. چنین درآمدی برای یک خانواده خیلی کم محسوب میشه اینجا، ولی کفاف یک زندگی بسیار ساده رو میده.
      البته این کلگریه. مثلا مونترال خیلی ارزون تره و شاید اونجا بشه خیلی بهتر با این رقم زندگی کرد، من از شرایط کلگری اطلاع دارم.

  3. حسین گفت:

    دروود خدایان بر تو اردلان جان..
    اقا مبارک باشه ایشالا.
    این فرنیچر و وسایل هم روش هست دیگه عایا؟[اره دیگه حتما]
    بعد با این شرایط ٬ چن وقت دیگه تصمیم گرفتی جابجا بشی یا میفروشی یا میدی اجاره دیگه اره؟سیستم باحال و بهینه ای دارن کلا!
    از این پستا با اطلاعات مفید وقت کردی دیگه هم بذار. مرسی دمت گرم

    • ممنون حسین جان!
      نه فرنیچر روش نیست. اینجا تابحال ندیدم خونه ای فروشی باشه و فرنیچر کامل روش بدن. معمولا اجاره ای ها اینطورن. فروشی ها فقط یخچال و ماشین لباس شویی و اجاق گاز و اینها دارن.
      آره یا می فروشم یا اجاره میدم، گرچه اگه زودتر از یکی دو سال بخوام بفروشم احتمالا ضرر می کنم.

  4. امیرعلی گفت:

    سلام
    با تشکر از توضیحات کامل و خوبت، سوالی که برای من پیش اومده اینه که، اگر که یه موقع خونه رو بفروشی و وام بانکی رو پس بدی، توی سابقه بانکیت اثر منفی نداره؟

  5. اسی گفت:

    سلام یه عکس از بیرون خونت بگیر بذار روحیه بگیریم.

  6. NEGIN گفت:

    آقای اردلان چرا از وقتی من اینجارو پیدا کردم شما غیب شدی؟؟؟ من به راهنمایی نیاز دارم…..لطفا ظهور کنید… جون من: عجب اعتماد به نفسی هم دارم ماشالا

  7. الل گفت:

    مهندس چه اطلاعات جالبی ، من برای بهم ریختگی فونت ها موقع درج لینک گوگل کردم رسیدم اینجا ، اما خوب چیزای مفیدی پیدا کردم
    به سهم خودم بهترین هارو برات آرزو دارم

  8. امین گفت:

    ممنون که از تجربیاتت می نویسی

  9. داریوش گفت:

    سلام اردلان عزیز بسیار خوشحال شدم از راهنمایی های دقیق و ارزنده شما،
    ما یک خانواده ی ۵ نفره هستیم من و همسرم و ۳ فرزندم به ترتیب ۱۵،۱۲و۱۸ ساله منتظر ویزا هستیم و برای زندگی انشالاه به کلگری خواهیم آمد من شرکت نفت کار می کنم مدرک تحصیلی من فوق لیسانس MBA از دانشگاه کلگری میباشد ،میخواستم بدانم وضع بازار کار چطوری است؟
    من اگر ۵۰۰۰۰ دلار بیاورم برای ۱ سال زندگی ما کافی است.(زندگی متوسط)
    متشکرم

    • وضع بازار کار برای کسی که سابقه کار کانادایی داره خوبه، اما کسی که نداره قطعا پیدا کردن کار اول واسش مشکله و صبر و ممارست زیاد می طلبه.
      به نظر من اگر زبانتون خوب باشه خیلی احتمال و سرعت کار پیدا کردنتون بالا میره. و اینکه مدرک از کلگری هم دارید به درد می خوره.
      رقمی که گفتید کافیه با توجه به اینکه دولت هم به ازای هر فرزندی که دارید و چون تازه مهاجرید (اگر با کارت اقامت میاید) کمکتون می کنه. گرچه باید صرفه جویی کنید.

      • داریوش گفت:

        اردلان عزیز خیلی ممنون از راهنمایی شما
        می خواستم بدانم ما میتونیم در بدو ورود از ایران خانه دردکلگری کرایه کنیم ؟ از چه طریق؟

        • احتمالا باید اول چند روز جایی (مثلا یک هتل یا جایی ارزون تر) اقامت داشته باشید تا دنبال خونه برای اجاره بگردید. به نظر من از ایران اجاره دراز مدت نکنید چون بهتره که از نزدیک ابتدا خونه رو ببینید. اینجا که اومدید از سایت RentFaster و سایت های دیگه خونه های اجاره ای پیدا کنید و برید بازدید کنید. با کمی مقایسه می تونید خیلی سریع جای مناسبی با قیمت خوب پیدا کنید.

  10. امیر گفت:

    مقاله خوبی بود.
    اگر یه پست در مورد مالیات های زندگی اونجا بنویسید خیلی خوب میشه. مخصوصا مالیات بر درآمد
    با تشکر

  11. آژوان گفت:

    سلام.آقا اردلان یه سوال دارم که کسی جواب نداده میدونم مربوط به اینجا نیست ولی اگه جواب بدی خیلی خیلی ممنونت میشم.من لیسانس حسابداریم و نمره آیلتس ۶٫۵ دارم و ۲۵ سالمه.نمیدونم تاچه حد در جریان تغییر قانون مهاجرت از راه تخصصی فدرال هستی اما از سال ۲۰۱۵ این نحوه از مهاجرت سخت تر شده و البته بررسی پرونده و دادن ویزا هم به کسانی که موفق میشن ۶ ماهه شده.من یکی از اقوامم از کارفرماهای کاناداست که در کلگری و تورنتو کارفرمای چندین پروژه بزرگه آیا میتونم از طریق درخواست ایشون که البته از اقوام درجه ۱ بنده نیستن از این روش سال ۲۰۱۵ به بعد ۶ ماهه به اونجا بیام؟یعنی کارفرما درخواست نیروی متخصص کنه و نام بنده رو ردکنه؟

    • اینطور که من شنیدم بعضی ها چنین کاری می کنن، اما ساده نیست و حتما باید با وکیل درباره ش مشورت کنن.
      احتمالش هست بتونن براتون ویزای کاری بگیرن و بعد از اینکه اینجا اومدید و مدتی موندید بتونید برای اقامت دائم اقدام کنید.

  12. علی گفت:

    سلام اردلان عزیز، مرسی که مثل همیشه دقیق و با انرژی هستی. اطلاعات خیلی خوب و مفیدی رو به اشتراک میذاری. خوب و خوش پایدار باشی و لطف شما مستدام باد دوست گرامی.

  13. علیرضا گفت:

    سلام
    من میخواستم بدونم وضعیت دانشگاه کلگری چه طوره و همین طور امنیت کلگری من دانشجوی مهندسی مکانیک دانشگاه شریف هستم و قصد دارم به دانشگاه کلگری بیام
    راستی من در کانادا هیچ احدی رو ندارم برام سخت میشه؟

    • یکی از دوستان من به تازگی برای ادامه تحصیل اومده دانشگاه کلگری (از بچه های عمران شریف). اینطور که میگه کاملا راضیه از دانشگاه. شاید سختیش دوری از دوستان و عزیزان باشه.
      از نظر امنیت هیچ مشکلی نداری.
      اینکه کسی رو نداری سخته، ولی پات میرسه اینجا کلی دوست پیدا می کنی. دانشگاه کلگری که کلی دانشجوی ایرانی داره و سریع آشنا میشی. با خارجی ها هم می تونی آشنا شی و هم زبانت رو تقویت کنی و هم با فرهنگ های دیگه آشنا شی.

  14. مهرداد گفت:

    سلام اردلان عزیز
    منظورتون از کارت اقامت چیه ؟ همون اقامت دائم ؟
    در ضمن خونه هم مبارک

  15. bahador گفت:

    سلام..واقعا مطالبتون عالیه…
    یک سوال داشتم که اگر اطلاع داشتین ممنون میشم جواب بدین…
    من معماری خواندم..فوق لیسانس طراحی داخلی …به نرم افزارهای ۳dmax..اسکچاپ..اتوکد هم به خوبی مسلط هستم…خواستم بپرسم شما اطلاعاتی در نورد معماری..شرایط کار..نیازهاشون..درآمدو…اطلاع دارید ؟اگر اطلاعاتی داشته باشید ممنون میشم راهنمایی کنید…(البته نیدونم سوالام خیلی کلیه…فقط میخواستم بدونم برای یک معمار در اونجا شرایط مناسب هست یا نه)..ممنون

    • سلام
      متاسفانه من در رشته معماری اطلاع چندانی ندارم. فقط از این و آن شنیدم که وضعیت کار در این رشته در کلگری شاید به خوبی شهر های بزرگتر و مرفه تر نباشه.

  16. فریباازتهران گفت:

    سلام آقای اردلان.ممنون میشم سوال منو جواب بدیدچون درکاناداکسی روندارم.من وهمسرم بادوپسر۹و۱۳سالمون میخواهیم بیاییم کانادا.همسرم اینجامدیرمدرسه است با۲۵سال سابقه که البته کشاورزی وباغبانی هم بلده.آیااگرما به یکی ازروستاها یاشهرهای کوچک کانادابیاییم امکان پیداکردن کاربرای همسرم و تحصیل وزندگی برای بچه هامون خوب هست یا دست آخرمجبوریم درشهرزندگی کنیم ؟ممنون ازپاسخ شما

    • سلام
      متاسفانه من کسی رو با موقعیت مشابه نمیشناسم و اطلاعی در این زمینه ندارم.
      فقط در همین حد درباره کشاورزی و مرغداری و این جور صنایع شنیدم که اینجا بسیار پیشرفته هستن و برای کسی که در ایران با روش های سنتی کار کرده تازه ن.

  17. علي گفت:

    سلام اردلان جان. دوست عزیز چرا وبلاگتو اپدیت نمی کنی و ما رو در تجربیات خودت سهیم نمیدونی.

  18. Raha گفت:

    من و همسرم حدوده ٢٠٠ هزارتا داریم که برای خریده مسکن کذاشتیم اول اینکه با أین مبلغ میشه یه جای خوب یا معمولی خونه بخریم تا ماهی ۴ ملیون هم درامد داریم وأمه مسکن بهمون تعلغ میکیره؟ و اینکه إقامته دائم بهمون میدن؟ بجه ها ممنون میشم هرکی میدونه کمکم کنه مرسی از همتون و از شما

    • بله میتونید خونه بخرید. وام مسکن بعید می دونم بهتون بدن چون کانادا هیچ سابقه مالی و شغل ندارید.
      اقامت دایم یا باید از راه سرمایه گذاری بگیرید که خیلی بیش از اینها سرمایه می خواد یا بعنوان بیزینس و کار که پروسه خودش رو داره. باید به تخصصتون نیاز داشته باشن و زبانتون خوب باشه.

  19. Raha گفت:

    سلام میشه سوالمو جواب بدین؟ مرسی از همتون…

  20. مهدی گفت:

    سلام اردلان خان، بسیار وبلاگ پر محتوا و خوبی دارید..
    راستش من ارشد رشته آمار هستم و میخواستم اپلای کنم، میخواستم ازتون بپرسم آیا اونجا رشته آمار بازار کار داره؟؟ اگر نه، به نظر شما چقدر سخته که تغییر رشته بدم؟ از آمار میتونم برم کامپیوتر یا اقتصاد یا مدیریت، بسیار ممنون میشم اگر جواب منو بدید چون من اطلاعات خاصی در این زمینه توی اینترنت پیدا نکردم

    • من اطلاعی در زمینه بازار کار رشته آمار در کانادا ندارم. فکر می کنم که کامپیوتر بتونی بری ولی قطعا نیاز به تلاش زیادی داره. باید یه زمینه ای واسه research پیدا کنی که بین رشته آمار و کامپیوتر مشترک باشه. مدیریت رو توصیه نمی کنم چون بعدش توی کار گیر آوردن احتمالا به مشکل می خوری، مگر اینکه زبانت خیلی خوب باشه و با فرهنگ اینجا خوب آشنا باشی.

  21. Raha گفت:

    سلام اردلان جان ممنون از محبتت
    ایا خانوادم که درانکلستان زندکی میکنن و اقامته دائم میتونن برای وامه مسکن ضمانت کنن و اینکه سقفه سرمایه کذاری در کانادا جقدره؟ اقامته دائم رو تو باسه ایرانی میزنن یا اینکه باسه کانادایی میدن؟

  22. علی گفت:

    با سلام
    ممنون از اطلاعات مفید و مختصری که توی وبلاگ زیباتون گذاشتید.
    بنده هیچ اطلاعی در مورد چگونگی مهاجرت به کانادا ندارم میشه راهنمایی کنید که چطوریا میشه مهاجرت کرد کانادا؟
    شما چی شد رفتی؟
    در مقایسه با ایران مزیت ها و معایب اونجا چیه؟
    میشه چندتا سایت و منبع مرفی کنید که توی این زمینه کمک کنن؟

  23. بابک گفت:

    سلام آقای اردلان .ممون از لطفتون و راه اندازی این وبلاگ .
    چه مدت بعد از اینکه کارت اقامت برامون بیاد میتونیم از تسهیلات اینچنینی استفاده کنیم؟

  24. بابک گفت:

    ببخشید یه سوالم جا موند . اینکه من مهندس مکانیک و در پروسه مهاجرت هستم. قصد دارم کلگری رو بعنوان محل اقامتم انتخاب کنم . بازار کار کلگری برای این رشته چطوره ؟

    • من در زمینه مکانیک اطلاع چندانی ندارم. اما چند ماهیه که بدلیل رکود قیمت نفت اوضاع کاری کلگری چندان خوب نیست. استان های دیگه چندان تاثیر از این رکود ندیدن.

  25. مریم گفت:

    سلام.من وهمسرم پرستار هستیم و میخوایم برای کار به کانادا مهاجرت کنیم.بنظرتون درامد ما توی کانادا چقدر هست و میتونیم از پس هزینه های اونجا بربیایم؟

  26. بهرام گفت:

    سلام اردلان جان…. من وخانومم میخواهیم افدام به مهاجرت کنیم از کجا شروع کنیم .چقد هزینه مهاجرتمون میشه وچقد طول میکشه ویزا بگیریم؟-اصلا اقدام کنیم امیدی هست بیاییم کانادا یا نه؟-…بعد شغل حسابداری یا حسابرسی توکانادا چقد درامد ؟داره ممنونم از راهنمایی…خونه ای هم که گرفتی خیلی مبارکه

  27. محمد گفت:

    باسلام به اقا اردلان گل خیلی ممنون از اطلاعاتی که در اختیارمون گذاشتی من ۲۸ سالمه و ۶سال که در زمینه طراحی و ساخت کابینت فعالیت دارم الان چند وقته که مایلم مهاجرت کنم و از طریق سایت indeed سرچ کردم دیدم که نیرو کار میخوان ایا میتونم ازون طریق اقدام کنم؟

    • اگر بهتون پیشنهاد کاری رسمی بدن احتمالا می تونید بیاید. اما من تابحال یک مورد هم نشنیدم که از ایران تونسته باشه از اینجا پیشنهاد کاری بگیره. می تونید باهاشون تماس بگیرید و امتحان کنید. ضرری نداره.

  28. سامان گفت:

    سلام اردلان جان
    همه اینها به کنار، اونجا شما میتونی به راحتی وام رو بگیری و خونه رو بخری ( با سود کم)
    همه کارها راحت و طبق روال و قانونی انجام میشه نه مثل اینجا که اگه رئیس بانک از قیافت خوشش نیاد باید قید وام رو بزنی

    راستی اگه میشه بیشتر از وظایفت توی شرکت و میزان حقوقت بنویس
    موفق باشی

  29. ناصح گفت:

    سلام جناب آقای اردلان
    من دکترای climate change دارم از ایران و سابقه کاری و علمی من اجرا و پژوهش در زمینه محیط زیسته. اگر کمکم کنی ممنون می شم. ما ۳ نفریم و ماهی تا ۴ میلیون تومن درامد داریم. میتونم در کانادادبا این سابقه و تخصص و سن ۴۶ سال کار پیدا کنم؟ ممنونم

  30. فواد گفت:

    سلام یه سوال داشتم ایا برای شروع یک بیزنس هم دولت این وام هارو میده یا فقط برای خرید خونه هستش.

  31. رضا گفت:

    سلام مرسی از اطلاعات مفیدتون.
    میخواستم سوال کنم که خانه ای که گفتین حدود ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلاره چند متری هست؟

  32. بهرام گفت:

    سلام اقا اردلان میخوام بدونم این امتیاز زبان که هست حتما باید مدرک ایلتس داشته باشیم یا در حد مکالمه بتونیم مصاحبه کنیم کافیه؟ممنونم

  33. پرستار گفت:

    سلام خسته نباشید.درامد یه پرستار تو کدوم شهر کانادا بهتره؟و درآمدش چقده؟

  34. ساحل کیانی گفت:

    سلام وققتون بخیر جناب من به همراه همسرم اقدام کردیم برای مهاجرت به کانادا و تا یکسال دیگه از کشور خارج میشیم اما من دلهره و ترس دارم از اینکه اونجا نتونیم کار پیدا کنیم و اینکه خونه تو چه وضعیه محله ای که خوب باشه و گرونم زیاد نباشه چطوریه؟؟؟؟؟

  35. amir گفت:

    با این شرایطی که شما میگید زندگی در ایران راحت تره. شما اینجور که میگید چپ میرید راست میرید باید پول خرج کنید . شما میگید مثلا اجارخونه هزار دلاره و شغل با درامد میانگین ماهی سه هزار دلار . این کجاش واسه اجار خونه و خرجی خوراک و ایاب و ذهاب و خرجی شخصی میمونه با این روال باید چیزی هم قرض کنی

  36. منصور گفت:

    مطالب شما برای من بسیار مفید و عالی است بیشتر بنویسید ممنون هستم مطمئن هستم برای دیگر خوانندگان هم اینجوری هست

  37. شهرام سهرابی گفت:

    درود بر اردلان، کسی که اقامت کانادا رو بگیره میتونه اسلحه شکاری کانادا بخره، شکار کنه؟ ممنون میشم جواب بدید

  38. موسی گفت:

    سلام اقای اردلان یه سوال این که من الان بیست سالمه دانشحوی نرم افزار ترم یک دانشگاه ازاد هستم و می خوام لیسانس بگیرم و بیام کانادا این که بازار کار برای مهندسی نرم افزار چه جوریاست و این که دارم شروع می کنم طراحی سایت رو هم کار کنم و یاد بگیرم و اینا به نظر شما وضعیتم چه جوریاست چقدر هزینه نیاز ه که من بیام اونور فقط هزینه های مهاجرت رو میگم . زبان انگلیسی ام حدودا ۲۰ درصه که تا چنند سال دیگه میتونم به ۷۰ درصد افزایشش بدم . ایا زبان فرانسه هم باید یاد گرفت ؟ بعد این که ایا برای مهاجرت به کانادا باید ازمونی چیزی بدیم یا نه منظور مثلا سوالات عمومی اون مملکت ؟ خیشاوندی هم که درجه یک یا دو یا سه باشه اصلا اونجا ندارم تنهایی هم میخوام برم . میخوام از الان تحقیاتم رو شروع کنم و اماده بشم برای رفتن ؟ یه دنیا کمه دو دنیا ممنون از شما.

    • اگه بتونی از الان جایی سابقه کار با بیمه پیدا کنی خیلی خوبه. چون حداقل یک سال سابقه کار می خوای.
      تا اون موقع یه چیزی حدود ۱۵ هزار دلار هم باید جمع کنی برای هزینه های مهاجرت. خیلی تقریبی میگم البته.

  39. فرح گفت:

    سلام من با دو تا پسرم کارت اقامت داریم الان ایرانم خیلی میترسم از شرایط مالی اگه کار گیرم نیاد سرماش در ضمن میخوام کالگری بیام چون خواهرم اونجاست و قراره طفلی بار ما رو هم بدوش بکشه پارسال لند شدیم و برگشتیم پسرم تا یهمن ۹۵ میتونه ایران بمونه بعدش سربازه پس باید بیاد خواهرم پیشنهاد داده اونو بفرستم ایا من و پسر کوچکترم میتونیم سال دیگه بسایم با شرایط بهتر واینکه یکسال از صدور کارتمون میگذره و ۴ سال فرصت هست میتونیم با فاصله و جدا بیایم.

  40. موسی گفت:

    سلام خسته نباشین من در یک از سوالاتم که پرسیدم چقدر هزینه نیازه برای مهاجرت شما فرمودین تقریبا ۱۵هزار دلار که حدود به پول ایران حدود ۵۰ میلیون میشه ببخشید میخواستم بپرسم که که ایا مبلغ رو درست فرمودین ۱۵ هزار دلار ؟ تنهایی می خوام اقدام کنم مجرد هستم .البته اینم بگم هزینه خونه واینا و …. رو عرض نمی کنم فقط هزینه کارای اداری برای مهاجرت رو هزینه اش رو میپرسم فقط تقریبا .بعد حالا یه نظر شخصی از تون میخواستم من سنم هنوز کمه میخوام بعد این که مدرک لیسانس نرم افزار و گرفتم اقدام کنم البته در این مدت می خوام مدارک زبان فرانسه و زبان انگلیسی و اینا رو بگیرم به دفتر مهاجرتی که زنگ زدم گفتن که باید بعد این که فارغ و تحصیل شدین اقدام کنید ببینم در اون سال تخصص شما رو می خوان یا نه بخاطر همین من هم الان دو دل موندم که ایا چند سال دیگه رشته و تخصص من رو می خوان یا نه حالا می خواستم نظرتون رو بدونم که ایا چند سال دیگه فکر می کنیین رشته من رو در کانادا می خوان یا نه ؟ چون بیام این همه وقت و تلاش کنم کلاس فرانسه و انگلیسی و اینا و تحقیقات کنم بعد بگن نه نمیشه نمی خوایم اون موقع همه زحماتم از بین میره ؟ با تشکر

    • اگر درس خیلی خوب بخونی و بتونی مقاله بنویسی ممکنه از دانشگاه بتونی پذیرش بگیری که کلا داستانش فرق می کنه (ApplyAbroad رو بخون).
      اگر بخوای بجای تحصیلی از راه کاری بری بعد اتمام تحصیلت باید حداقل یک سال هم سابقه کار کسب کنی و زبانت هم خوب باشه.
      نگران امتیاز رشته نباش… نرم افزار حالا حالاها خیلی نیاز هست.
      در مورد هزینه: من احتمالا اون رو برای هزینه های اینجا گفتم نه واسه هزینه اپلای برای مهاجرت. اگر وکیل بگیری کل هزینه ت چیزی بین ۴ تا ۸ هزار دلار احتمالا میشه. اگر خودت اپلای کنی احتمالا حدود ۲ هزار دلار.

  41. نیما گفت:

    رفیق یه سوال اگه
    اینطوری که اگه شما خونه صدو نود هزار دلاری رو ماهی نه صد دلار بدی خو این که میشه قسط در دویست ماه و اگه تقسیم بر سال کینم میشه شونزده سال یعنی شونزده سال طول میکشه ؟؟

  42. علیرضا گفت:

    سلام دوست عزیز من میخوام برا مهاجرت اقدام کنم اگر با پنج میلیون دلار بیام و در ماه یه میلیون دلار صادرات داشته باشم ایا میتونم یه زندگی خوب و یه خونه تو یه جایی خوب بخرم برا خونه خوب مثلا تو برج یا یه خونه ویلایی چقدر باید بدم و ایا برا بیزینس بعد چند وقت میتونم کردیت بگیرم و شرایطش چیه ممنونم

    • صادرات چی – کجا؟
      بله با ۵ میلیون سرمایه اولیه می تونی خونه خوبی داشته باشی و زندگی خوبی داشته باشی (نه به مرفهی ایران البته).
      قیمت خونه رو در شهر ها و مناطق مختلف می تونی تو سایت ها چک کنی. لاگژری ها معمولا از ۱ میلیون دلار شروع میشن.
      اگر در بانک حساب خوبی داشته باشی و ملکی اینجا داشته باشی می تونی کردیت بگیری. البته باید یه مدت اینجا زندگی کرده باشی.

  43. احمد رضا گفت:

    سلام آقای اردلان. من احمد رضا هستم. کارشناس برق و همسرم لیسانسیه زبان انگلیسی. هردو کارمند هواپیمایی در ایران هستیم. و یک پسر ۱ساله دارم.ما از طریق کارت اقامت وskill می خواهیم وارد کانادا شویم. علی رغم اینکه رشته من برق است اما طبق علاقه و آشنایی که با کار کترینگ دارم می خواهم این کار را در کانادا دنبال کنم. در ضمن می خواهم در ایران کلاسهای آشپزی ملل که مدرک مورد تایید کشور کانادا را هم می دهد بگذرانم. سطح زبان انگلیسی خود را نیز در حال ارتقایش هستم. همسر بنده در سطح پیشرفته زبان انگلیسی است. حال چند سوال ازتون دارم. آیا داشتن فرزند ما باعث می شود که دولت کانادا کمک مالی برای ما داشته باشد؟ آیا پیدا کردن کار مرتبط با آشپزی در کانادا راحت است؟ از آنجایی که همسر من علاقه به کار در مهد کودک دارد کاردر مهد کودک به چه شکل است؟ چه قوانینی دارد؟ با توجه به شرایط ما شما کدام ایالت رو به ما پیشنهاد می کنید؟

    • – اگر درآمد کم داشته باشید برای فرزند کمک دولتی کمی می تونید بگیرید. مقدارش رو مطمئن نیستم و بستگی به استان داره.
      – درباره آشپزی اطلاعی ندارم متاسفانه. چه درمورد بازار کارش چه درمورد خودش.
      – مهدکودک هم همینطور.

  44. moein گفت:

    سلام.من میتونم با ۲۰۰۰۰۰دلار در تورنتو خانهای بخرم.اگه بخوام وام بگیرم با شغل روانشناسی می تونم قسط وام وخر ج زندگی را در بیارم.

  45. رضا.ر گفت:

    سلام
    مرسی از اینکه وقت میذارید برای هم وطن هاتون
    ٣ تا سوال دارم
    ١-اگه برای مقطع ارشد از یک دانشگاه خوب اپلای بگیری میگن سالی حدوده ١٢٠٠٠ دلار فقط شهریه میشه(بجز هزینه زندگی)
    آیا با کار دانشجویی میشه اونجا هزینه هارو (تحصیل و زندگی)تامین کرد یا نمیشه؟دولت کانادا کمک میکنه؟
    ٢-اگه به طریق express entry وارد بشی نحوه کار پیدا کردن با اوناست یا با ما و میزان درآمد چقدره؟
    ٣-این کارت اقامت که میشه باهاش خدمات بانکی و … انجام داد کی تحویل میدن؟

    • ۱- نه بعیده با کار دانشجویی بشه. دانشگاه اگه فاند بده هزینه زندگی رو ممکنه پوشش بده. دولت فقط و کسانی که اقامت دایم یا شهروندی دارن وام میده.
      ۲- واستون کلاس کاریابی مجانی میذارن ولی کار پیدا کردن با شماست. میزان درآمد: http://www.salary.com
      ۳- سرچ کنید Canada Permanent Residency

  46. عرفانه گفت:

    سلام از توضیحاتت ممنونم فقط سوالی داشتم اینکه کل مبلغی که کلا هزینه کردید با مشاوره و وکیل و غیره جمعا چقدر شد؟ و اینکه اگر وام بگیرم و ملک خریداری بشه چقدر طول میکشه که بهم اقامت بدن؟ من شرایط خاص دارم که باید حتماً زیر یک ماه اقامت بگیرم و بیمه پزشکی شم…. لطفاً راهنمایی کنید..

    • – ما وکیل نگرفتیم و خودمون اپلای کردیم. هزینه اپلیکیشن رو دادیم و هزینه ترجمه.
      – راجع به اینکه خرید ملک در اقامت گرفتن چه تاثیری داره الان اطلاعی ندارم.

  47. سورنا گفت:

    سلام اقا اردلان
    شما خیلی گل هستین واقعا بهتون درود میگم
    یک نکته فقط شما هزینه خریدن خانه ی خودتون مشخص نکردین چقدر شد و میزان در امد یک مهندس نرم افزار و برنامه نویس.
    سوال بنده: دویست هزار دلار پول دارم، اگه بخوام خانه یک میلیون دلاری بگیرم باید پیش ۵۰ هزارتا بدم و بقیه هم از حقوقم به دولت بدم به نظر شما درسته؟
    به نظرتون کارم درسته در هنگام ورود خانه میخرم؟
    خیلی ممنونم از شما

    • ممنونم لطف داری سورنا جان.
      مثالی که زدم ارقام و محاسباتش صحیحن. حالا قیمت خانه خودم چه فایده ای داره برای خواننده ها!
      میزان درآمد در سایت های salary.com و glassdoor با دقت خوبی هست.
      به محض ورود که خرید خانه اشتباهه. باید حداقل چند ماه زندگی کنید تا مطمئن شید کدوم شهر و منطقه می خواید زندگی کنید و تحقیق کنید که اشتباه خرید نکنید. ضمنا اگر پیش پرداخت ۲۰ درصد بدید دیگه نیازی نیست برای بیمه وام هزینه اضافه بدید و قسط هاتون کمتر میشه. ضمنا به دولت نمیدید به بانک میدید.

  48. آرش گفت:

    سلام
    حالتون خوبه؟
    یک سوالی داشتم:
    شمایی که مهاجرت کردین به کانادا، طبق گفته های خودتون یک سری از اقوامتون ساکن اونجا بودن و بهتون کمک هایی حداقل تا زمانی، کردن.
    میشه یکمم درباره افرادی که میخوان به تنهایی مهاجرت کنند ( برای اولین بار در کل خانوادشون ) بکنید؟؟

    • بزودی با افرادی که تنها بودن هم مصاحبه هایی منتشر می کنم که از این بابت جواب سوال هاتون رو میده. ولی بدونین که خیلی ها با این شرایط هستن و کاملا شدنیه.

  49. مهیار گفت:

    سلام به دوست خوبم آقا اردلان . من دانشجوی ترم آخر مکانیک هستم و می خوام بیام برای تحصیلات تکمیلی و البته کار به کانادا . هیچ اطلاعاتی در مورد مهاجرت و این جور چیزها ندارم . می خواستم کمکم کنید که بدونم با ۵۰ نهایت ۱۰۰ میلیون تومان پول ایران می تونم در کانادا یه زندگی عادی یا قابل قبول داشته باشم ؟؟؟؟؟ازت ممنون می شم که کمکم کنی که اطلاعات کسب کنم و بیشتر روشن بشم … ازت ممنونم دوست خوبم

  50. bandare anzali گفت:

    اقا اردلان سلام
    من جواب کل سوالامو اینجا گرفتم خیلی عالی بود ،
    ترکیه هستم و سه ماه دیگه برای مصاحببه اصلیم تاربخ دادن
    منتها سوالم اینه ک پایینترین حقوق طبق اطلاعاتی ک شما دارین تو کانادا حداقلش چقده ؟ چند تا سایتم برای تخمین درامدها داده بودین در جواب دوستان دیگه ک متاسفانه من زبانم اونقد قوی نیست ک بتونم متوجه شم ،شما ب فرض بگیرید حقوق یک کارگر تقریبا چقدره ،ممنون میشم همینجا خودتون راهنماییم کنین ،لطف بزرگی میکنین بهم

  51. محمود گفت:

    سلام مهندس خیلی عالی بود من تا یه هفته دیگه میام تورنتو دانشجوی فوق عمران هستم شرایط کار برای مهندس عمران چطوره میشه کار پیدا کرد؟ البته من خودم مایلم به عنوان مشاور املاک کار کنم ولی نمیدونم میتونم به عنوان مشاور املاک بعد از تحصیل ویزای کاری گرفت؟

    • کار گیر‌‌ آوردن برای آدم بی تجربه خیلی سخته ولی ممکنه.
      باید تحقیق کنی ببینی شرایط مشاور املاک شدن در اون استان چطوریه. از نظر کاری مشکل نداری چون بعد از تحصیل Open work permit می تونی بگیری.

  52. 1رضا1 گفت:

    اردلان عزیز سلام و ممنون بابت مطالب مفیدت،امیدوارم چشمت خوب شده باشه.
    ۱سوال : شرایط مشاور املاک شدن اونجا چیه ؟
    من مهندس عمرانم؛ میشه ۱ جوری مشاور املاک شد ؟
    ۲- جوری نیست که این ۱۰٫۰۰۰ دلار که گفتی رو به مشاور ندی ؟ که اینجوری میفته رو سود؛
    ممنون اردلان عزیز موفق باشی

    • ۱. راجع به این خودمم کنجکاوم. یه تحقیق می کنم می نویسم راجع بهش.
      ۲. قانونا میشه بدون مشاور خونه معامله کرد ولی به ریسکش نمی ارزه. ضمنا اینطوری فقط نصف اون مبلغ رو صرفه جویی می کنید. نصف دیگه ش میره توی جیب مشاور فروشنده.

  53. محمد گفت:

    سلام خسته نباشی… یکی از وکلا میگه برام اقامت دایم میگیره و حدود ۱۵۰ میلیون در کل خرجشه ….اما میگه اینکه اونجا کار پیدا کنی به خودت بستگی داره به نظرت اوایل چقدر هزینم میشه واسه یه زندگی متوسط و اصلا امکان اینکه کار پیدا شه هست اگه اره چه مشاغلی؟ ممنون

  54. نیلوفر گفت:

    سلام ببخشید من ۱۷ سال دارم و با خواست خدا برای ۱ سال و نیم دیگه به کانادا خواهم رفت تا مهندسی هوافضا رو در دانشگاه تورنتو بخونم البته مادرم هم به عنوان همراه با من خواهند آمد از اونجایی که با مادرم هستم نمیتونم در خوابگاه بمونم و باید خونه بگیرم.. سوال من این هستش که هزینه اجاره یه اپارتمان تک خوابه به علاوه کل هزینه های ۱ سال زندگی و درس من حدودا چقدر میشه (تخمینی) خیلی ممنون

  55. نیلوفر گفت:

    ببخشید من یه سوال دیگه هم داشتم این که من الان در مدرسه تیزهوشان هستم با معدل حدود ۱۹ به نظر شما برای سال اخر به یک مدرسه معمولی برم که معدلم نزدیک ۲۰ بشه و بتونم راحتتر پذیرش بگیرم؟ سپاس